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第6部分（第4页）

为此，金融政策、土地政策和行政手段同时运用；房贷新政、二套房标准认定和六次加息等政策相继出台，终于在年底让房价有所回落。

即使是雾里看花，水中望月，个人心中必须是清晰的，看清楚哪些是漂亮的玫瑰花，哪些是害人的罂粟花。

2。

　哪几种人会被房价拐点忽悠

如果房地产市场风云变幻，这边刚说整个房地产市场价格没有整体下降，房价没有拐点，那边统计局又说上月一、二手房价整体下降3％。

而且随着宏观政策的延续，房价下降的趋势越来越明显，拐点论大行其道。

媒体也推波助澜，持续的话题是拐点、拐点，还是拐点。

关心房地产市场的人，喜欢看地产评论的人，一旦没有自己的主见、一旦没有了自己独立的判断，就会被人忽悠。

叔本华认为：“我们读书时，是别人在代替我们思想，我们只不过重复他的思想活动的过程而已，犹如儿童启蒙习字时，用笔按照教师以铅笔所写的笔画依样画葫芦一般。

我们的思想活动在读书时被免除了一大部分。

因此，我们暂不自行思索而拿书来读时，会觉得很轻松，然而在读书时，我们的头脑实际上成为别人思想的运动场了。

所以，读书愈多，或整天沉浸读书的人，虽然可借以休养精神，但他的思维能力必将渐次丧失，此犹如时常骑马的人步行能力必定较差，道理相同。”

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四、　拐点论的前生与后世（2）

谁将会很容易被人忽悠呢？谁将会被目前的房价拐点所忽悠呢？我想大约有如下六种人：

一，既没有理论，又没有市场调查的独立思想人

他们纯属看热闹的一群，而又最喜欢拿房价说事的一群人。

他们自诩对房地产市场有研究，其实他们是被人家研究的。

这群人喜欢从个别市场表征出发，逐渐夸大，形成耸闻。

给他们一把木枪，他们就是能打下整个美国。

看涨看跌，既没有理论，也没有市场实际调查支撑。

易宪容说房价拐点已现，就深信不疑；任志强说拐点没有出现，马上转向。

二，追求房价最低极限的购房者

他们是房地产市场中真正个置业者。

但是他们又是买房困难的一群人。

他们想追求房价最低的极限，但是又不能自己独立判断，也没有一个好心态去研究房价的相对最低极限。

他们看到媒体主流说拐点已现，马上充满了期待，一旦市场表现房价稍涨，又痛恨自己为什么没有逢低买进。

他的思想就在期待和痛恨中徘徊，最终发现自己一次又一次地错过房价相对最低的时间点。

三，贪得无厌的开发商

他们在现在这个变幻时期，手握住自己的楼盘既想把房价抬高到极限，又怕卖不出去。

既想花钱促销搞一些大型的活动，又怕浪费。

既想捂盘，又怕楼盘回笼不了资金。

其贪婪而又小气，不能理智研究市场，不能从短期和长期对市场进行预测，始终是人云亦云，最终被拐点所忽悠。