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第6部分（第3页）

四、　拐点论的前生与后世（1）

2007年我国各大城市楼价一路高歌猛进大幅上涨后，终于在当年年底出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。

也在这时候，万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了”

。

在广州举行的一个业内地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。

一石激起千层浪，此话一出，引起了整个社会的大讨论。

楼市拐点是否真的出现了？房价是否真的要降了？”

1。

　每一个人心中都有个房价拐点

“雾里看花，水中望月，你能分辨这变幻莫测的世界。”

在2007年底的房地产市场，房价拐点是最热点的话题。

房价有无拐点，说有者，言之凿凿，说无者，信誓旦旦。

公说公有理。

自从王石和潘石屹加入这个房价有无拐点的讨论后，拐点讨论更是轰轰烈烈。

房价拐点的有无，只能由现实来检验，并不是某个名人说有拐点，就是拐点了。

有一点是可以肯定的———房价飙升让每个人的心中都有个房价拐点，这个拐点实质上是人们的心理承受能力极限节点。

以深圳为龙头的珠三角出现了房价下跌，并不能说明全国房价都在下跌。

由于前期炒房者的存在，使得房地产市场内泡沫巨大，现在泡沫逐渐破灭，房价开始回归理性。

再加上紧缩的货币政策威力已经开始发威了，珠江三角洲成了第一块倒塌的市场。

同时，国家发改委和商务部联合颁布的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，也是发生这种情况的重要原因。

深圳、广州紧邻香港，限外令的出台，把港仔客堵在罗湖口岸之外了，打击了他们投资、投机、哄抬房价的势头。

舆论确实很重要，王石说拐点了，媒体再力推，大家就以为拐点真的出现了，这不是误导吗？为了检讨自己，王石还在央视经济半小时访谈中向全国人民做了公开检讨与道歉。

这次房价回落不是拐点、不是崩盘，而是2007年前期市场过多地透支了深圳的房价，开始慢慢地回归理性。

与此同时，以万科为首的房地产大鳄的许多楼盘降价销售，也只是年底资金回笼的一个表现，而不是受整个市场拐点的压迫的被动行为。

从中国国情的层面分析，中国是建设有中国特色的社会主义和有中国特色的市场经济。

中国的市场经济本来就不完善，许多市场经济理论不能来套用中国的房地产市场。

中国的房市不仅仅是市场的问题，还是民生的问题。

一旦民生受到了损害，政府在市场中的“紧箍咒”

就越来越强。

整个市场的行政特色就越来越浓。

2007年10月以前的房价一直在高位状态下运行，远远超过了购房者的承受能力，在廉租房、经济适用房、两限房等许多的保障房没有入市的情况下，进入市场的购房者只能望价兴叹。

房地产越来越成为了过街老鼠，人人喊打。

特别是十七大期间，这样的声音越来越影响政府高层的关注。

为了缓和老百姓的怨气，在市场不能调控房价的情况下，只能用行政手段来达到压低房价目的。