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第4部分（第4页）

温州炒房者眼中的黄金屋上海正是凸显这一规律的典型样本。

1998年，上海开始步入本轮房地产上升周期，在高起点上，房价一路走高。

2004年3月13日，国家统计局发布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示，2003年，全国商品房平均销售价格为每平方米2379元，同比增长3。

8％。

而上海市商品房平均价格达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的省市。

此外，上海还以24。

2％———全国平均增幅的6倍———的增长速度成为全国房价增长最快的地方。

同年7月，国家发展和改革委员会、国家统计局再次发布调查报告，2004年二季度，全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨10。

4％，上海又以21。

4％的涨幅继续一骑绝尘。

早在2003年底，不少人士就信誓旦旦地分析称上海房价的上涨空间已经十分有限，房产泡沫隐现。

温州炒房客开始大面积撤离上海滩（关于这一事件在第三章将会详尽描述）向二、三线城市转移的传闻也甚嚣尘上，一时难辨真假，但随后的事实使之很快不攻自破。

虽然万元房已不再是新闻，甚至屡屡惊爆所谓的“天价楼”

、“宇宙价”

，然而无可争辩的中国经济最强劲“发动机”

的优质概念、当仁不让的长三角都市圈的龙头地位、极具购买力的境内外成功人士的疯狂涌入等长期利好趋势，都为上海房价再创新高给出了清晰注脚。

人的39℃高烧的比喻固然形象，但显然忽略了一个人和一座城市的本质差别：只要具备适当的外部条件，一座城市的经济增长并无既定的“拐点”

，完全可能出现持续升温。

同样是国家统计局的调查报告还透露，2004年二季度，全国35个大中城市土地交易价格同比平均上涨11。

5％，上海涨幅达24。

8％，高居前三甲。

面对这些注定会使今后房产走势继续坚挺的数据，上海官员一再谦逊地表示，在未来几年，将努力把本地楼价涨幅“控制”

在10％之内。

除了房价涨幅的致命诱惑外，炒房者必须充分考虑的因素还有，外来人口总量的相对不足，会导致越是低端城市二手房市场就越是相对委靡，缺乏充足的接盘能量，自己手中的房子如何变现将会麻烦不小，不小心成为“房东”

终究是件很不爽的事儿。

这一切，精明的温州炒家再清楚不过了。

当然，由于中国房产市场是如此庞大、混杂，部分温州炒房者必然四处寻找商机，这也符合温州人已有的商业秉性。

但是，他们按照所谓的“炒房路线图”

大规模、有组织、有预谋地进行梯度市场转移是不合逻辑的。

至少，在我们已知的2003—2004年，这样的故事并未发生。

“炒房还是炒铺”

之别

温州人炒房究竟炒了些什么？到目前为止，几乎极少有人认真地厘清过这个问题。

尘土飞扬间，混沌不清反倒是极自然的事。

“炒房”

概念有广义与狭义之分。