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第4部分（第3页）

辞别这位领袖人物后，他又将关于温州购房团全国多级化市场划分的新鲜理论一一求教于到会的其他几位地产大佬。

“炒房路线图”

终于日渐清晰完善起来。

这一“思想者的结晶”

堪称刘建生参加本次年会的最大收获。

带着这一收获，刘建生回到温州。

依然是一波波前来温州试图发掘“猛料”

的媒体记者，接待、介绍、交流，刘建生乐此不疲。

以他为资讯中心圆点，经由媒体传播，“炒房路线图”

一说就如同池塘中的涟漪快速地扩散，并最终衍变成“温州人民的又一伟大创举”

。

分析至此，如果我们就此认定“炒房路线图”

与温州炒房者毫无关联显然会过于武断。

他们没有这么去规划宏图，不等于他们不会这么去做。

支撑“炒房路线图”

的还有一个民间流传的所谓温州炒房团“37。

5℃”

理论。

其大意是，37℃是一个人的正常体温，37。

5℃则表明人开始出现低烧。

而温州炒房团往往是在某个城市房价出现37。

5℃低烧的最佳时机切入，并手持大量房源等待房价的不断高烧升温。

到了39℃任何人都烧得快不行了，房价也将会到达危险的拐点，此时，温州炒房者必然及时脱手抽身，转而寻找另一个37。

5℃方兴未艾的城市。

如此循环往复，一级、二级、三级、四级房产市场梯度推进也就顺理成章。

有人进而算了这样一笔账：以一位温州炒房者持有100万元炒房资本计，当上一级房产市场房价已涨到一定高点，100万元只能炒一套房子，而且房价进一步上涨空间不大；如果他及时转向房价较低的下一级市场，同样100万元就可以炒几套房子，房价上涨空间也更大，投入产出比显然不可同日而语。

事实上可以确定的是，炒一套房还是同时炒几套房并无差别，在一定的资本量情况下，促使炒房者转移市场的关键仍是房价涨跌的幅度。

而导致房价涨跌的关键是一个城市房产市场的基本供求关系。

所谓“供”

，离不开土地的有效供给，而越是沿海发达城市———尤其是长江三角洲城市———土地供给就越捉襟见肘。

有资料说，浙江的许多城市2003年时已用完了2010年的土地指标，省会杭州甚至已深陷无地可征的窘境。

所谓“求”

，即房产购买需求。

它受两方面的拉动：一是现有城市人口的购买力大小，二是城市人口的流入膨胀快慢。

很显然，越是沿海发达城市，现有城市人口的购买力越大，城市人口的流入膨胀越快。

最终的答案是，越是处于上一级房产市场的城市，房产供求关系只能是越紧张，由此必然带来房价的更快上涨，其幅度的大小与房价的起点高低并无直接关联。