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第4部分（第5页）

广义的“炒房”

至少包括普通住宅、高档别墅、产权式酒店、写字楼以及商铺。

狭义的“炒房”

一般仅指住宅（含别墅）。

在本章节的论述中，与“炒商铺”

概念相对应的“炒房”

指的显然是“炒住宅”

。

从我们所获知的多个城市的官方统计资料看，可以肯定的是，商铺是温州人炒房的最爱，在整个炒房总量中至少超过四成，其比例与各地普通购房者相比是十分惊人的。

这一发现的重要性在于，温州炒房团之所以惹得天怒人怨、口诛笔伐，缘于其被普遍认为哄抬了房价。

而各类房价中，真正敏感的是住宅价格，涉及最广泛的利益群体。

商铺炒作虽然对一个城市的房产市场仍有一定的拉动作用，但并不直接撩拨住宅价格这根绷得最紧的社会神经。

承认这一发现，将会使我们注视温州炒房团的目光多几分冷静与理性。

与那些腰间挂满22把、35把、50把甚至是72把钥匙，却难以考证的神秘炒房豪客相比，我们更愿意详细述说如下一位真实的温州“铺王”

的故事。

根据《理财周刊》记者的追踪调查，47岁的黄爱国之所以被称为“铺王”

，是因为他手里捏着整整1。

6万平方米全产权或长期租赁权的上海商铺。

1。

6万平方米是个什么概念？差不多相当于一家中型百货商店，而且是在上海。

黄爱国与商铺的缘分是命里注定的。

那一年，他出生在温州一间临街的“商铺”

内。

这“商铺”

地处温州市鹿城区百里奚路，窄窄的，有3个楼面，共50来平方米，正面朝着街道，是祖辈的产业。

当时，他家的门面并未辟作商铺，也很不起眼。

1978年，黄爱国花　4000元从二弟手里买下了房屋的另二分之一所有权，真正意义上拥有了自己的“商铺”

。

“有了产业，心里才能踏实。”

黄爱国说。

20世纪80年代，温州家庭作坊遍地开花，做生意的人越来越多，商铺也变得越发金贵。

1988年，黄爱国瞅准时机，将三层楼街面房祖居转手出售，成交价竟达10。

8万元，10年涨了13。

5倍，黄爱国算是掂出了商铺沉甸甸的价值。

就在那年前后，黄爱国干脆从市运动鞋厂辞了职，与朋友合伙以48万元的年租金租下共4000平方米的温州杏花楼1—6层，1楼开服装市场，2—6楼用作客房和办公，裙楼改建成桑拿房。

生意竟是出奇的红火：年均纯收益70万?