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第12部分（第3页）

第二针是房价上升速度。

在比较健全的市场上，房价涨幅不应比居民收入涨幅大很多。

如果大很多，说明泡沫大，只会导致越来越多的人买不起房，这样房子的价格早晚有一天要掉下来。

第三针是看房屋空置情况。

空置就是库存，市场上任何一种商品都有合理库存，因为保持适度数量的空置房，对平衡市场供求、调控房价也具有积极的作用。

如果没有空置率，房地产肯定是太热了，国际上的库存量一般不会超过15％。

但问题在于，怎样统计这个库存量？这一点，众说纷纭。

玉兔不管这一套，自己总去转一些房地产项目，以便给自己一个直观的认识。

看是什么样的房子空着，是低档、中档还是高档的？是大户型还是小户型的？

“三根针”

尽管千真万确，但普通老百姓真要买起房子来，可还是觉得为难。

那么，有没有比较直观的标准呢？有，可以从银行的态度和广告入手。

首先，就是看是否容易从银行贷款买房。

如果容易，说明银行对房市看好，房价可能上涨；如果难，说明市场风险加大。

因为银行上对国家相关政策，中对地产开发商，下对普通投资者都了如指掌，因此银行的态度更客观、可信。

况且银行还专门有许多人盯着地产泡沫呢，怎么着也比普通人眼光锐利些。

其次，广告能说明很多东西。

如果地产广告增多，广告牌子越做越大，说明竞争越来越加剧。

同样，还有注意广告内容的变化。

最初总说房子如何好，地段如何好；一段时间后，变成了送精装修、送车库什么；到最后干脆就亮出公开打折的招数了，尽管说是尾楼清仓打折，但实际也许从刚刚开卖呢。

这就说明市场泡沫要开始慢慢破灭了。

投资要点

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”

。

房子不仅可以是一个家，也可以用来投资。

“兔子不吃窝边草”

，可房地产投资却不吃熟不行，否则极有可能淹死在泡沫四起的暗流中。

1．　决定首付款和贷款期限的最重要的是：有没有收益率比房贷款利率高的投资？如果有，那么首付款尽可能的低，期限尽可能的长。

2．　等额本息法适合收入不断上升的年轻人，而等额本金法更适合收入稳定的中年人。

3．　买二手房要存四个心眼：一是看房子是否能正常交易；二是看中介公司是否正规；三是合同条款是否详细公正；四是一定要有正规的物业交验过程。

4．　人们普遍用总房价与户均年收入比来衡量一个城市的房价高低，国际上通行的一个房价与收入比的公式为3~6倍。

5．　可以从四个方面来抓住其房价涨落的脉博：一是宏观的政治和经济环境；二是相应的房地产政策；三是房地产成本；四是房地产市场的租金，租金可以参考附近宾馆相应房间长期包房的价格。

6．　戳破房市泡沫有“三根针”

：转手次数、房价上涨速度和房屋空置情况。