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第12部分（第2页）

一般包括土地成本、实际建筑成本和拆迁成本。

因为土地国有，因此政府愿意拿出多少土地、以何种方式拿出来，都会影响土地成本；而建筑成本无非是建筑用材和人工费用等；至于拆迁成本，长期的趋势应该是不断上升的。

四是房地产市场的租金。

如果租金便宜，自然有很多人不愿买房；而如果租金高，相比之下买房更划算，自然许多人就自己买房了。

因为租金千差万别，不太好比较，但可以参考附近宾馆相应房间长期包房的价格。

虽说知道如何号脉，可要号准就不容易了。

一旦号错了，风险可就大了。

比如，现在大唐国经济发展很好，并且已经持续了很多年，现在的许多年轻人以为这样的状况会一直保持下去，于是不顾自己的实际需求，一步到位，盲目购置大房子或者说是很高档的房子，这样每月的还款压力就很大。

而如果日后万一国家经济不景气，自己工资不但长不了，甚至下降甚至中断，还款就成问题，再加上此时房子价格一降，到时就鸡飞蛋打，连房子都可能被收回去。

举个例子可以说明。

你买了一栋50万元的房子，首付30％，剩下的35万通过银行贷款。

由于房市泡沫，房屋价值跌到30万，但是35万的银行贷款可不会跌，你还得老老实实付清。

这时即使把房子卖30万来还贷款，还欠银行5万。

这等于说你的首付15万算白付了，绝对的“偷鸡不成反蚀一把米”

，反而成了“负翁一族了”

。

所以买房一定要慎重，不光考虑自己日后的发展，也要考虑国家整体经济的发展。

三根针戳破房市泡沫

10年前，大唐国发生过一次重大的房地产泡沫，催生了无数的富翁，同样也淹没了无数的富翁。

很多人在房市泡沫被吹得大大的时候奋不顾身地进军房地产，结果泡沫一破，顿成穷光蛋了。

世上凡是流动的东西总是会产生泡沫的，河流如此，股票如此，房市亦如此。

泡沫撑起的价格就叫虚涨。

因为贵到什么程度，大家心里没谱，越是价格上涨，越是这样。

实际上，很难区分正常上涨和泡沫，因为更多的时候两者是互相掺杂，你中有我，我中有你。

那么，如何区分有无泡沫呢？经过咨询专家，玉兔得知有“三根针”

：看房子经过几道手、房价上升速度和房屋空置率的比例是否正常。

第一针是房子经过几道手。

一般来说，转卖的次数越多，泡沫就越大。

炒房者一般采取三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。

“炒楼花”

是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。

在这三种炒作手段当中，尤以炒楼花的危害最大，曾被认为是许多国家楼市崩盘的重要原因。

如果房市炒作过度，就会像股市一样，大起大落，影响房地产市场的平稳发展。

从海外经验看，一般认为投资买房比例超过20％时，则表明该市场投机行为比较严重，房市含有较大风险。