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第11部分（第2页）

因为长安城人口众多，交通很差，即使有私车也开不快，这种情况估计在其有生之年都难以解决，所以他们首先选定的是地铁边上的房子。

因为地铁风雨无阻，准时上下班有保障。

其次是社区环境。

“买房子就是买生活”

，社区环境的好坏直接影响到生活的质量，同时也与日后的生活费用密切相关。

对社区环境，玉兔主要考虑社区大小、成熟与否和居住的人群。

从一开始，他们就主张买大的成熟社区。

因为社区越大，公共设施越多，使用和维护成本越低，相应的养房费用就越便宜。

房子一狠心就买了，但养房得细水长流，事先不考虑，也会把自己给“流”

穷的。

还有，居住的人群也很重要，否则邻居都志不同道不合，与自己格格不入，也是很大的麻烦事。

此外，还要看能不能保证孩子有便利的、良好的教育环境，因为一所好的幼儿园、小学、中学不是一天两天、也不是一年两年就能办起来的。

再次是档次。

玉兔在一个不大不小的机关上班，而丈夫在公司里当个中层管理干部，两人月工资可以达到9000元，并且一贯比较稳定。

于是，初步决定买个中档的房子。

因为中档的房子质量不错，设施结构等都还比较完善，同时开发商也有一定的信誉，不至于日后发生太多的纠纷。

玉兔知道，关于房子问题每年都是消费者投诉最多的。

地铁边上的中档房子单价一般在5000元左右。

为了以后生活方便，买个120平米左右（实际使用面积也只有100平米而已）的两室一厅，要通风透亮，总价在60万（含房屋买卖中的交易成本，如契税、大修基金等，这绝对不能忽视），加上装修10万，70万够了。

多比多看后，他们终于选中了地铁边上的金泉家园。

在那里，他们相中了一套120平米的两室一厅。

接下来的事便是如何买了。

确定首付和还款期限

60万，可是一笔巨款。

两人积蓄不多，加起来只有20万。

那么首付多少呢？经过考虑，选择了20％，即12万，剩下的8万，部分以备日常用，部分以备装修。

而如果选择30％即18万，尽管日后少付利息，可毕竟会给目前的生活带来不便，因此他们想想算了，再说孩子正需用钱呢，再苦也不能苦孩子呀。

剩下的48万房款只有通过贷款买房了，可怎么贷呢？他们首先想到的是用住房公积金贷款。

住房公积金是国家强制规定交纳的。

尽管是强制的，可就目前而言住房公积金绝对比活期、整存整取一年期存款都要划算。

本年度交纳的按活期利率计算，以前年度的利率为1。

71％，且钱存在公积金账户里不用收取利息税。

根据夫妻俩的情况，用住房公积金最多可以贷款30万元，其1~5年的利率是3。

0％，比商业贷款的4。

77％要少挺多的；而6~30年的利率是4。

05％，比商业贷款的5。