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第十一章 高房价 政府与开发商博弈（第1页）

在凤凰卫视做节目时，我遇到了地产企业温都花园的王总。

他很直截了当地反对我的观点。

我针锋相对：“谁说地价是政府抬高的？政府按照国际惯例搞‘招拍挂’是为了防止腐败，目的不是抬高地价，其实你们心里最清楚，真正把价格抬上去的是什么人！”

●政府和开发商，究竟谁绑架了谁？

上世纪90年代中期听清华一位教授讲课，他讲了一个看似反动却非常另类的观点：腐败救国论。

当时所有在场的人都纳闷：腐败又不是个什么好东西，怎么能靠它来救国呢？耐着性子听完后恍然大悟，他所说的“救”

不是真“救”

，而是“绑”

，眼下，我们就处于被这些资产新贵们经济绑架的阶段。

我在炮轰高房价的时候，旗帜鲜明地指出，开发商绑架了政府，好多网友质疑，权力都在政府手上捏着，怎么可能被开发商绑架呢？同样敢讲真话的云梦市市长黄兰香，在她的署名文章中有这样一段话：“好项目、大项目招得越多，基层的包袱就会像‘下雨背稻草，越背越重’。

一般来说，县、区招进来一个投资1亿元的好项目，在项目建成前要提供如下优惠：土地出转按评估价让利约500万元；土地出让经县级留成部分约150万元全额返还；投入基础设施建设约150万元；各类规费优惠约5万元；土地契税、营业税、耕地占用税返还约70万元，共计875万元。

且项目投产有税收以后，企业所得税县、区分成部分，前两年全部奖励给企业，后六年减半征收，个人所得税前三年减半征收，预计每年让利约200万元，也就是说，县区引进一个投资1亿元的好项目，到产生税收的第一年，要补贴让利1000多万元……”

实际情况其实比这还要严重得多。

中西部地区县一级政府财政捉襟见肘已是公开的秘密，各地百姓“思富”

、官员谋“政绩”

心切，唯一的办法只有通过招商引资。

投资商们“了解”

政府的难处，狠狠地抓住官员们的软肋，开出种种不合理条件逼迫各级政府就范。

最早的时候还蒙一块遮羞布搞置换，如“我帮你修路，你就把路两边多少米范围内的土地给我搞开发”

等，到后来干脆明目张胆了。

2009年我做工作让福建一位朋友到江南来开发“黄龙洞——矿泉湖”

景区，资源他很看好，但提出来的条件吓了我一跳。

他说：“如果你们政府把景区上的丘陵地送600亩给我，并把城市公交捆绑给我经营，我就投资100个亿，把黄龙洞打造成为一个国际旅游度假村。”

在想赚政绩的人看来，这的确是一笔合算的买卖，就像开发商所说的那样：“我不投钱搞开发，你那600亩地一钱不值。”

但内行人一看就知道，他们并不是真心想开发旅游，而是想搞景观房地产。

这种明目张胆的绑架我不能接受，便很客气地将他们送回了厦门。

黄龙洞“幸免于难”

。

然而，天鹅湖就没这么幸运了。

天鹅湖本没有湖，只是平安河下游的一节臭水沟。

为整治长安河立下了汗马功劳的原人大副主任，想趁在位之年完成整条长安河的整治，便以城市防洪的名义，向上面争取了一笔资金。

这笔资金犹如杯水车薪，天鹅湖挖了一半，便没钱再挖了。

老柳曾经带我去视察过这项工程，我当着原人大副主任的面说规划要改，好不容易挖出个湖来，又变成了商业地产。