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第二针是房价上升速度。
在比较健全的市场上,房价涨幅不应比居民收入涨幅大很多。
如果大很多,说明泡沫大,只会导致越来越多的人买不起房,这样房子的价格早晚有一天要掉下来。
第三针是看房屋空置情况。
空置就是库存,市场上任何一种商品都有合理库存,因为保持适度数量的空置房,对平衡市场供求、调控房价也具有积极的作用。
如果没有空置率,房地产肯定是太热了,国际上的库存量一般不会超过15%。
但问题在于,怎样统计这个库存量?这一点,众说纷纭。
玉兔不管这一套,自己总去转一些房地产项目,以便给自己一个直观的认识。
看是什么样的房子空着,是低档、中档还是高档的?是大户型还是小户型的?
“三根针”
尽管千真万确,但普通老百姓真要买起房子来,可还是觉得为难。
那么,有没有比较直观的标准呢?有,可以从银行的态度和广告入手。
首先,就是看是否容易从银行贷款买房。
如果容易,说明银行对房市看好,房价可能上涨;如果难,说明市场风险加大。
因为银行上对国家相关政策,中对地产开发商,下对普通投资者都了如指掌,因此银行的态度更客观、可信。
况且银行还专门有许多人盯着地产泡沫呢,怎么着也比普通人眼光锐利些。
其次,广告能说明很多东西。
如果地产广告增多,广告牌子越做越大,说明竞争越来越加剧。
同样,还有注意广告内容的变化。
最初总说房子如何好,地段如何好;一段时间后,变成了送精装修、送车库什么;到最后干脆就亮出公开打折的招数了,尽管说是尾楼清仓打折,但实际也许从刚刚开卖呢。
这就说明市场泡沫要开始慢慢破灭了。
投资要点
“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”
。
房子不仅可以是一个家,也可以用来投资。
“兔子不吃窝边草”
,可房地产投资却不吃熟不行,否则极有可能淹死在泡沫四起的暗流中。
1. 决定首付款和贷款期限的最重要的是:有没有收益率比房贷款利率高的投资?如果有,那么首付款尽可能的低,期限尽可能的长。
2. 等额本息法适合收入不断上升的年轻人,而等额本金法更适合收入稳定的中年人。
3. 买二手房要存四个心眼:一是看房子是否能正常交易;二是看中介公司是否正规;三是合同条款是否详细公正;四是一定要有正规的物业交验过程。
4. 人们普遍用总房价与户均年收入比来衡量一个城市的房价高低,国际上通行的一个房价与收入比的公式为3~6倍。
5. 可以从四个方面来抓住其房价涨落的脉博:一是宏观的政治和经济环境;二是相应的房地产政策;三是房地产成本;四是房地产市场的租金,租金可以参考附近宾馆相应房间长期包房的价格。
6. 戳破房市泡沫有“三根针”
:转手次数、房价上涨速度和房屋空置情况。
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