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来衡量一个城市的房价高低。
它越高,即要花更长的时间来买房,说明房价偏高,风险也就相应的越大。
国际上通行的一个房价与年收入比为3~6倍。
比如美国整体经济水平要远强于大唐国,其调查报告显示去年的每套住宅均价相当于工薪家庭6年的收入。
为了给自己的投资作参考,玉兔专门去调查了房价和年收入这两个数字。
前一年,长安城的人均可支配年收入为1万元,按户均3人计算,约为3万元。
那么,房价按多少算呢?就按政府提倡的人均30平米共90平米计算,市场统一均价为4000元平米,即是总价36万。
由此推算房价年收入比为12,比自己一家的6倍还要高。
考虑到这种情况,政府在一定程度上扶持经济适用房的发展,它的价格比一般的商品房要低很多。
这样,收入不高且符合一定条件的居民也能“居者有其屋”
,只是日后如果要转让什么的,存在不少的限制条件。
事实上,我们还不能简单和别的国家比较。
因为目前大唐国房市买卖的也仅仅是70年的使用权。
也就是说,私人对土地是没有所有权的,所有土地都掌握在国家手中。
70年后,房子也已破旧不堪毫无价值,国家再无偿地将土地收为国有,一切都得重新来过。
这是非常特殊的。
而在西方国家,土地可以私有,支撑房市上涨的重大原因就是土地本身,因为土地是绝对有限的,而非房子本身,因为房子只会越用越旧,最后成为废品一堆。
即使是这样,12这个数字还不是静止的,还在往上攀升。
每每想到这一点,玉兔就一身冷汗。
给房价号脉
光看房价年收入比还不够,还要看房价的起伏涨落。
为什么房价会涨呢?一是通货膨胀;二是“物以稀为贵”
的原因,因为土地和房子有限,要的人多,自然价格就高了;三就是有泡沫在作怪了。
那么,如何抓住其脉搏呢?可以从以下几个方面着手。
一是宏观政治经济环境,这是最重要的因素。
经济增长,房价一般也上涨;经济衰退,房价一般也下跌。
如果经济增长平稳,正常的房价自然不会有太大变化。
如果经济一团糟,指望房价不断上涨,无疑是痴人说梦。
二是房地产政策。
国家一般通过相应的政策来调控房地产市场。
如果想扶持,一般会出台积极的政策,这时房价就可能上涨;如果国家觉得过热,需要降温,就会出台一些抑制措施,比如在房贷方面增加难度等。
而如果国家出台大力发展经济用房的政策,那么自然就会对高档的商品房造成冲击。
但是当然,许多时候这些政策长期和短期内显现出来的效果会有不同,但是我们可以力争抓住其本质去分析。
三是房地产成本。
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