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第2部分（第1页）

这就像前述的俄罗斯轮盘，有些人会把最近几次的数据拿来预测接下来的走势一样好笑，如果你掷一万次的俄罗斯轮盘，你将会发现每个数字出现的概率是趋近于相同的，而如果你把过去50年的房价摊开来看，你就会发现房价绝对不会只涨不跌。

或者，你只要看看几年前的美国就可以了解，房地产只涨不跌其实是不可能的神话，事实上，房价下跌时候的速度与幅度可不亚于上涨的时候，日本的房地产价格自1990年大泡沫后到现在还在持续地下跌当中。

我在两本著作中除了以理论来描述我对于亚洲房地产的看法之外，更引用了大量的数据来证明，2010年到2011年间，亚洲的房地产市场已经出现严重的泡沫化现象。

然而许多持反对意见的人士却表示“这次不一样”

，而这五个字造成财富的损失其实是远远超过战争的损失。

除了台湾地区之外，其实每一个房地产泡沫的疯狂程度都可以从许多数字之中察觉，只不过陷入疯狂的群众，是毫无理性可言的。

例如，2005年前后的韩国正经历严重的房地产泡沫，根据韩国不动产银行的调查显示，2006年1月，韩国全国平均房价为每平方米2070美元，而到了12月中旬，房价已经上涨到每平方米2509美元，一年的涨幅高达21。

2％。

而在首尔一些热门地区的房地产价格涨幅更高，以首尔江南地区的三成洞为例，一套240平方米的公寓价格高达430万美元，每平方米约为18000美元，甚至超过日本东京的黄金地段价格。

当时韩国建设交通部曾发表一项报告指出，“大韩民国国土总值达2300兆韩元（约2。

47兆美元）”

。

而根据美国圣路易联准会的统计资料显示，当时美国的不动产总值约为24兆美元，也就是说把整个韩国卖了，约可以买下110的美国房地产。

然而韩国国土总面积才9万多平方公里，只相当于美国的1％；2006年韩国GDP只有美国的6。

6％，这些数据与美国都相距甚远，显见当时韩国的房地产泡沫有多么的严重。

同样的故事又要上演，只不过现在则是中国大陆与中国台湾要扮演当时韩国的角色。

根据《中国经济周刊》的报导，2010年北京平均地价约8000元平方米，北京国土面积为1。

68万平方千米，按此计算，北京市土地总价值高达130兆人民币，约合21兆美元。

而根据美国圣路易联准会的资料显示，同年美国全国的房地产总值约为19兆美元，也就是说，如果把整个北京市给“卖掉”

，那么将可以买下整个美国的房地产而且还剩下2兆美元，而这样的数字所呈现的意义在于，中国目前的房地产泡沫化现象是远比当时的韩国更为惊人。

台湾的部分也是一样，“行政院营建暑”

所公布的2011年第二季台北市房价所得比为创历史新高的16。

2倍，而环球房地产指南（GlobalPropertyGuide）所公布的第二季房价租金比则为64，这两项数据不仅创下台湾历史新高，同时也比同期间国际上的平均水准高上许多。

举例来说，日本1990年的泡沫时代，房价租金比最高也仅达到60年而已，无论从任何数据来看，台湾房地产价格的泡沫化已是不争的事实。

电学之父，法拉第（MichaelFaraday，1791~1867）曾说过：“人心是偏向错误的，人会在自己强烈需要的事情上，欺骗自己。

即使是寻找印证，也是要符合自己的欲望。”

虽然偶尔我们可能会被数字给蒙蔽，被一些统计数据给诱拐，然而更多的时候，数字其实已经给了我们答案，但我们却刻意忽略了这个事实，甚至认为这次会不一样。

但就如本章一开头赫胥黎所说的：“事实并不会因为被忽略就不存在。”

我们应该要做的，是用更多的证据来发掘事实。

看不透未来，先看看过去吧（1）

“已有的事，后必再有；已做的事，后必再做。

日光之下并无新事。

1”

传道书一章九节

圣经中充满智慧的所罗门王在传道书中留下了这段话语，确实，以所罗门王的智慧而言，对他来说太阳底下应该是没有任何的新鲜事。

虽然我们的智慧远远不及所罗门王，但是我们却可以从这段话语中了解，其实人类的历史就是不断地在重复着相同的事情，也因此，回顾过去往往能够让我们从中知道，未来可能会发生什么样的事情。