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第8部分（第3页）

（）在香港上市的原始动机。

如果世界上哪个资本市场有“概念股”

，杨斌一定会将他的“荷兰村概念”

一并打包卖给资本市场，向投资者借钱来实现他荷兰村“理想国”

的梦想。

事实上，在“欧亚农业”

（）上市之前，杨斌的确想将旅游（主题公园）资产一并打包进去，由于投资银行的反对而没有实现；“欧亚农业”

（）上市之后，接受记者采访时，杨斌也曾说过，要在2002年将他的旅游资产拿到美国的纳斯达克上市。

但是，资本市场不认可杨斌的理想。

投资者的逻辑是：首先，作为投资者，买你的股票最终是为了分红，因此你上市的资产必须是能够赢利的，因此你不能将不能赢利的资产放入上市公司；第二，买了你的股票后，投资者就成了你的股东，作为股东的投资者不允许你将他们投资你上市公司的钱乱花，尤其不允许你将钱拿去建设上市公司以外的项目，况且，你要建设的项目赢利前景黯淡。

而荷兰村内的房地产和旅游项目恰恰属于前景黯淡的项目。

近几年，沈阳市的开发重点在南城，因而南城的房地产要热销得多。

尽管有“荷兰村”

的概念拉动，沈阳西北部这片叫小韩屯的村落已经建起了多处房地产，但是，远离市中心的人有多少会选择这里？况且，相对于周围靓马集团以及万科公司1000…2000元平方米的商品房价格，荷兰村的楼价在3000元平方米左右。

于是，直至今日，荷兰村的商品楼依然门庭冷落。

杨斌原本设想先期开发1000亩房地产来回拢整个荷兰村的投资，事实是，他的计划落空了。

而旅游项目更加危险。

根据权威部门的统计数字，作为国有企业密集的重工业城市，沈阳市的失业率在26％左右，人均月收入不超过2000元。

而荷兰村主题公园预计的门票价格是100元…200元人。

这样的收入下，有多少人会舍得拿月收入的110来游玩？虽然杨斌说，他未来的市场重点是韩国和日本，但是东三省的经济并不发达，日本和韩国旅客有多少会专程不远千里到荷兰村旅游？

事实上，在“欧亚农业”

（）上市前后，有众多的金融机构曾经来荷兰村考察。

工商东亚、瑞银华宝、摩根士丹利、东亚银行、里昂证券。

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他们那些在投资界经验老到分析师们同样感觉荷兰村的的商业模式“过于理想”

。

瑞银华宝的某位分析师曾经在其分析报告中这样写：“我们发现很难看出主题公园的投资价值”

，“投资者有理由小心非上市公司的财务后果”

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而天天开车视察他醉心的工地的杨斌，也曾经对外界这样说过：“我不想让投资者知道荷兰村，他们会认为它风险太大。”

而有媒体对荷兰村的报道干脆就用了这样的语句：“杨斌在沈阳开始了他的乌托邦式的实验。

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