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第2部分（第1页）

择是正确的，吴昊很快就显露出温州人特有的营销天才。

他在第一时间与世界零售业旗舰沃尔玛公司和NBA篮球协会体育用品亚太配货推广中心进行了接洽商谈，两大巨头对进驻飞洲国际广场颇有兴趣的消息立即广为传播。

同时，在代理合同签订的当天，吴昊的办公室就接到来自温州的200多个电话，对商机有天然反应的家乡人纷纷表达了希望以购买或经营等方式“分得一杯羹”

的强烈愿望。

吴昊称，飞洲国际广场的含金量已今非昔比，预计商铺开盘价将飙升到每平方米3万—4万元。

而2004年5月，其写字楼销售均价即达2万元平方米，最高成交单价冲破3200美元平方米。

大戏已经开场。

在温州人手中，烂尾楼的春天才刚刚绽露出嫩绿的新芽，“钱景”

无限。

在此前后，以2000万元巨资夺得磁悬浮列车冠名权的温州私企浙江新湖集团又甩出近2亿元，收购了位于上海小木桥路与零陵路交叉口的烂尾楼申新公寓。

2004年初，在广西北海经商的温州人吴秀荣，凭借旗下万家兴房地产有限公司的强大实力，鲸吞了该市著名的烂尾楼———北部湾商城。

据吴秀荣介绍，北海已经开始复工续建的38个烂尾楼中，温州人拿下5个，涉及金额逾5亿元。

消息面说，2004年烂尾楼出现了全国性的时来运转、枯木逢春，甚至有媒体将2004年预言为烂尾楼的“复活年”

。

精明的温州人无疑抢到了头口水，其炒作烂尾楼公认的投资理由有三。

———土地超值。

这几年土地储备日益稀缺，开发商拿地越来越困难，而1996、1997年前后产生的烂尾楼大多地段优越，周边地块早已普遍捂熟。

仅此一点，就足以让人耳热心跳。

———价廉物美。

拍卖出让烂尾楼时，银行以及一些债权人急于收回资金，开出的价码甚至只有这些楼盘当初投资金额的二分之一至三分之一，接手烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。

———运转快，流程短。

一个正常楼盘从立项、规划、拿地、建成到开盘起码需要两三年，往往搞得人心力交瘁。

而接手烂尾楼可省去一大堆麻烦，一般只需半年到一年的开发时间和数千万元资金，回报率却有可能高达150％—200％。

事实上，还有一条温州人不愿多说的理由是不能不说的。

烂尾楼是各地官员心中永远的痛，再现烂尾楼花样年华的全部意义绝不是货币所能包容的。

长期遭受政治冷遇的温州人恰恰最懂得政治的玄机。

创造了“宝通”

神话的郑生华并不讳言这一神话背后政府的主导作用。

据悉，为整顿市容，改善国际大都市形象，1999年后，上海市、区两级政府成立了针对烂尾楼的工作小组和招商中心。

徐汇区政府甚至将改造“宝通”

视作“政治任务”

，积极参与解决乱如麻团的各方纷争，并帮助寻找贷款，力促“飞洲”

与“宝通”

的联姻。

正是缘于此，烂尾楼带给温州精英分子的不仅仅是超常的利润，还有宝贵的社会美誉。