手机浏览器扫描二维码访问
辞别这位领袖人物后,他又将关于温州购房团全国多级化市场划分的新鲜理论一一求教于到会的其他几位地产大佬。
“炒房路线图”
终于日渐清晰完善起来。
这一“思想者的结晶”
堪称刘建生参加本次年会的最大收获。
带着这一收获,刘建生回到温州。
依然是一波波前来温州试图发掘“猛料”
的媒体记者,接待、介绍、交流,刘建生乐此不疲。
以他为资讯中心圆点,经由媒体传播,“炒房路线图”
一说就如同池塘中的涟漪快速地扩散,并最终衍变成“温州人民的又一伟大创举”
。
分析至此,如果我们就此认定“炒房路线图”
与温州炒房者毫无关联显然会过于武断。
他们没有这么去规划宏图,不等于他们不会这么去做。
支撑“炒房路线图”
的还有一个民间流传的所谓温州炒房团“37。
5℃”
理论。
其大意是,37℃是一个人的正常体温,37。
5℃则表明人开始出现低烧。
而温州炒房团往往是在某个城市房价出现37。
5℃低烧的最佳时机切入,并手持大量房源等待房价的不断高烧升温。
到了39℃任何人都烧得快不行了,房价也将会到达危险的拐点,此时,温州炒房者必然及时脱手抽身,转而寻找另一个37。
5℃方兴未艾的城市。
如此循环往复,一级、二级、三级、四级房产市场梯度推进也就顺理成章。
有人进而算了这样一笔账:以一位温州炒房者持有100万元炒房资本计,当上一级房产市场房价已涨到一定高点,100万元只能炒一套房子,而且房价进一步上涨空间不大;如果他及时转向房价较低的下一级市场,同样100万元就可以炒几套房子,房价上涨空间也更大,投入产出比显然不可同日而语。
事实上可以确定的是,炒一套房还是同时炒几套房并无差别,在一定的资本量情况下,促使炒房者转移市场的关键仍是房价涨跌的幅度。
而导致房价涨跌的关键是一个城市房产市场的基本供求关系。
所谓“供”
,离不开土地的有效供给,而越是沿海发达城市———尤其是长江三角洲城市———土地供给就越捉襟见肘。
有资料说,浙江的许多城市2003年时已用完了2010年的土地指标,省会杭州甚至已深陷无地可征的窘境。
所谓“求”
,即房产购买需求。
它受两方面的拉动:一是现有城市人口的购买力大小,二是城市人口的流入膨胀快慢。
很显然,越是沿海发达城市,现有城市人口的购买力越大,城市人口的流入膨胀越快。
最终的答案是,越是处于上一级房产市场的城市,房产供求关系只能是越紧张,由此必然带来房价的更快上涨,其幅度的大小与房价的起点高低并无直接关联。
谁能告诉她,好好的在路边等车怎么会惹上这个大恶魔。第一次见面,他撕烂她的衣服,美其名曰验身,从此夜夜缠上她的人,还让她叫他哥哥她是初入娱乐圈的菜鸟新人,他是叱咤风云的苏家少主,哥哥,我要当影后!好。哥哥,我要退出娱乐圈!好。哥哥,我要离开你!某男眼角一眯,扛着她往大床走去,宝贝,做梦不如做运动...
伊言沉默伊言有才伊言有思想伊言和六个女生同居在一起在伊言的领导下star能否取得歌手大赛冠军?star的全体成员是否能够凭借一部电影红遍全国商业奇才的伊言是否能够创造出一个商业帝国...
天地不仁以万物为刍狗,人心不仁以他人为献祭!天地洪荒寰宇大千世界三维空间亿万宇宙无量量劫到来,圣人于诸天万界落子,主角于‘热血’传奇世界崛起这是一场无穷浩大的杀伐战场,更是一场波及诸天万界的生死游戏!...
当神秘的废材少年开始觉醒逆天血脉,那些所谓的天才,妖孽,可堪一战?能够领悟高超的武技不算什么,能自创武技才是妖孽越级挑战,吊打天才骄子。我以杀戮成圣,踩着一具具尸体登临武道巅峰,以修罗成皇,威镇天下。...
(重生复仇爽文)她是恭亲王的外孙女,坐拥万贯家财,明明风光无限,却惨死破庙。亲叔父算计她,害她爹娘,霸她家产亲外公厌恶她,骂她野种,夺她性命,最终她只能愤恨而去,无一席裹尸。一朝重生,且看她步步为营,斗叔父惩表姐谋后位,再次荣华绽放,登上那皇后的宝座。那些骗她害她对不起她的人终将付出代价!女主整日横着走,谁耍心眼害人我弄死你。男主宠妻无下限,谁说我妻子不好我削谁!...
朝局深几许,未见六月息。我欲同风起,直上九万里。盛世浮沉,未有金戈铁马,却深陷千机泥潭四国鼎立,虽有奸人乱世,亦有英雄安邦。一个是异世重生,身患顽疾的落魄嫡女,寒夜寻梅,傲雪凌霜一个是女扮男装,屡遭陷害的世家家主,空谷幽兰,谦谦君子一个是惨遭谣诼,身扶幼主的乱世妖妃,清风慕竹,坚韧挺拔一个是懦弱无能,几被夺位的女尊帝女,性淡如菊,与世无争。鸾歌一引,邀凤来鸣。朝局动荡,乘风而起。天为棋盘,星为子,掷一局袖手天下地为琵琶,路为弦,弹一曲江山如画。试问谁说女子不如男?居庙堂之高则步步为营,如履薄冰处江湖之远则轻衣瘦马,闲看落花。...