左叶小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第9部分（第4页）

杭州楼市良好的前景必然吸引浙江各地资本涌入市场炒作房产。

而以温州炒家为代表的投机性游资的活跃表现，又令杭州本地居民普遍产生房价进一步上涨的恐慌心理，一部分本属于未来的需求在当前被加速释放（需求投机化），再度加剧了市场供求矛盾。

众所周知，房价的涨跌从来是“供”

与“求”

此消彼长的结果。

上述因素所共同推动的强劲需求显然不是杭州楼价一骑绝尘的全部答案。

一份来自官方的对比分析报告说，1997—2001年的五年间，尽管杭州商品房销售面积的增幅超过了一倍，但仍低于北京和上海，甚至低于全国平均水平。

商品房总量不足的背后是土地供给的不足。

1997年下半年，出于为国企改革服务的初衷，杭州市政府在全国率先组建了土地储备中心，对土地实行统购统销、招标拍卖。

此后，其内涵不断拓展，实际上成为全部城市土地的蓄水池。

从一开始，杭州市官方就坚持“非饱和土地供应、有计划出让、保持卖方市场”

的策略，即让市场始终处于饥渴状态，以限制土地供应营造房地产市场的供不应求。

我们不妨将杭州市历年出让的房地产用地不完全统计量开列如下：

1998年：2200亩。

1999年：492亩。

2000年：2000亩。

2001年：2033亩。

2002年：2300亩。

2003年及2004年，在房价飙升的巨大压力下，放地量才分别增长到3512亩和4500亩。

土地投放的不足直接体现为地价的飞涨。

《南方周末》一篇关于杭州地价的报道曾记录了这样一则生动的故事。

2001年，两名温州人参与竞拍杭州滨江区两幅100亩左右的地块，最后分别以280万元亩和200万元亩成交。

这对于杭州市来说是个意外之喜，因为2000年滨江区的平均地价不过80万元亩。

但成交后，两名温州人因受到同行的一致质疑而丧失了自信，以致不敢付地款，赔了几百万元保证金，就打道回府了。

令人啼笑皆非的是，仅仅第二年，滨江区的平均地价竟涨到了400万元亩。

而在此前后的2001年，与西湖遥遥相望的著名百年老厂都锦生地块，更是拍出了1800万元亩的“宇宙价”

。

房地产界有一个通行的算法，一般地价上涨1倍，房价就会随之上涨0。

5倍。

但认知也不尽相同。

直到现在，杭州仍流传着一个脑筋急转弯式的令人犯晕的问答题：到底是地价上涨拉动了房价，还是房价上涨拉动了地价？究竟是先有鸡还是先有蛋———这的确是一个事关谁来承担责任的大是大非问题。

实际上，需求强劲加上从土地到商品房的供给不足，导致房价上涨；房价上涨又会反过来加剧需求恐慌及土地昂贵，房价是受制于包括地价在内诸多要素的一果多因。

说白了，逻辑关系就这么简单。

房地产市场诸要素中，唯有土地与土地价格直接受到政府掌控。