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第5部分（第1页）

用作客房和办公，裙楼改建成桑拿房。

生意竟是出奇的红火：年均纯收益70万元，年投资回报率达到了90％。

然而，由于原始资本不足，当年黄爱国与房屋产权人仅签了5年租期。

期限一到，产权人立即表示要想续租，房租得加价到80多万元年。

无奈之下，黄爱国只得放弃，两手空空的他品尝到了从未有过的酸楚。

1994年夏，黄爱国悄悄摸进上海，靠什么二次创业？他无数次地徜徉于被誉为中国第一商业街的南京路。

如潮的人流、无与伦比的消费氛围令他兴奋不已：整个上海滩就是中国最大最火爆的大商铺，在这里，不做商铺无异于放弃财富！

当年10月，黄爱国与合伙人以1。

1元平方米（建筑面积）的年租金向上海红双喜集团租下了斜土路上的8000多平方米商业用房，租期一签11年。

在随后短短11天内，他们就将其中4000平方米的商铺用房以17元平方米（使用面积）高价全部出租。

真正是“商铺一开，黄金万两”

。

2000年12月，黄爱国再度下单，从上海锦凯房地产开发公司手里一口气买断了6000平方米临街商铺的永久产权。

他介绍说，挑高7米的底楼共2570平方米根据经营者需要可自由分隔成两层，而出售价仍以一层建筑面积计算，自然大受欢迎，2002年一转手起价已猛增到2。

5万元平方米。

二楼则暂定出租，待兴市后再出售，捂热的商铺增值空间将更为可观。

当黄爱国正将自己的“商铺帝国”

打理得热火朝天，上海滩的房产热也渐成气候，家乡人炒卖住宅、别墅赚得心惊肉跳的传奇一次次地在他眼皮底下上演。

黄爱国却不为所动：“一铺养三代，这句老话肯定错不了。

像商铺这样的商业房产才是真正长远靠得牢的。”

做着“商铺梦”

挺进上海滩的温州人，黄爱国不是第一个，也不会是最后一个。

20世纪80年代后期，一批温州乐清人就悄悄杀到上海，在北京东路一带租买商铺，开出了一溜100多家低压电器商店。

当时的沪上媒体惊呼北京东路几成“上海的温州街”

。

1995年后，又有一批乐清老板不声不响先后投资25亿元，摸进上海开办占地460亩、铺位达数千个的轻纺市场。

现在，该市场日人流量2万人次，日成交额超亿元。

2001年10月，“温州人4亿元买走上海半条街”

的消息又把一向傲气的上海人吓了一跳。

那年，上海七浦路新建了五大服饰市场，温州商家投资建了两个，砸下4亿元。

其中兴浦市场当年10月开业后半个月内，每个铺位的年租金从10万元飙升到15万元。

新七浦市场一期1000多个铺位，温州人豪气冲天吃下了近一半。

……