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第12部分（第1页）

来衡量一个城市的房价高低。

它越高，即要花更长的时间来买房，说明房价偏高，风险也就相应的越大。

国际上通行的一个房价与年收入比为3~6倍。

比如美国整体经济水平要远强于大唐国，其调查报告显示去年的每套住宅均价相当于工薪家庭6年的收入。

为了给自己的投资作参考，玉兔专门去调查了房价和年收入这两个数字。

前一年，长安城的人均可支配年收入为1万元，按户均3人计算，约为3万元。

那么，房价按多少算呢？就按政府提倡的人均30平米共90平米计算，市场统一均价为4000元平米，即是总价36万。

由此推算房价年收入比为12，比自己一家的6倍还要高。

考虑到这种情况，政府在一定程度上扶持经济适用房的发展，它的价格比一般的商品房要低很多。

这样，收入不高且符合一定条件的居民也能“居者有其屋”

，只是日后如果要转让什么的，存在不少的限制条件。

事实上，我们还不能简单和别的国家比较。

因为目前大唐国房市买卖的也仅仅是70年的使用权。

也就是说，私人对土地是没有所有权的，所有土地都掌握在国家手中。

70年后，房子也已破旧不堪毫无价值，国家再无偿地将土地收为国有，一切都得重新来过。

这是非常特殊的。

而在西方国家，土地可以私有，支撑房市上涨的重大原因就是土地本身，因为土地是绝对有限的，而非房子本身，因为房子只会越用越旧，最后成为废品一堆。

即使是这样，12这个数字还不是静止的，还在往上攀升。

每每想到这一点，玉兔就一身冷汗。

给房价号脉

光看房价年收入比还不够，还要看房价的起伏涨落。

为什么房价会涨呢？一是通货膨胀；二是“物以稀为贵”

的原因，因为土地和房子有限，要的人多，自然价格就高了；三就是有泡沫在作怪了。

那么，如何抓住其脉搏呢？可以从以下几个方面着手。

一是宏观政治经济环境，这是最重要的因素。

经济增长，房价一般也上涨；经济衰退，房价一般也下跌。

如果经济增长平稳，正常的房价自然不会有太大变化。

如果经济一团糟，指望房价不断上涨，无疑是痴人说梦。

二是房地产政策。

国家一般通过相应的政策来调控房地产市场。

如果想扶持，一般会出台积极的政策，这时房价就可能上涨；如果国家觉得过热，需要降温，就会出台一些抑制措施，比如在房贷方面增加难度等。

而如果国家出台大力发展经济用房的政策，那么自然就会对高档的商品房造成冲击。

但是当然，许多时候这些政策长期和短期内显现出来的效果会有不同，但是我们可以力争抓住其本质去分析。

三是房地产成本。