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第5部分（第2页）

温州人在上海滩的商铺之旅大体可以分为三个阶段。

第一阶段，20世纪80年代，兵分多路渗入上海各街区，租赁或买断临街店面，基本自用，销售家乡作坊式小企业生产的服装、纽扣、眼镜、皮鞋、低压电器等中低档小商品。

由于喜好集聚以旺市，形成了一些规模不等的类似北京东路这样的“温州街”

。

第二阶段，20世纪90年代及本世纪初，在上海市区及近郊多处“圈地”

，投巨资开办集中铺位式专业市场，在出资购买铺位者中，温州人同样占据了很大比例。

所购铺位用于自身经营及转手出租、升值抛售皆有。

第三阶段，2000—2004年，开始转向购买繁华路段、高档商住区的各类商铺，这一阶段的商铺购买以投资获利为主，炒作气氛渐浓。

来自当地一家权威房产中介机构的调查数据，2003年，温州购房者在上海投入的资金约达30亿元，而商铺是其购买行为的首选，比例超过50％。

温州人商铺淘金，在上海如此，在全国亦如此。

他们对商铺的偏好不是心血来潮，而有着渊源性的必然。

众所周知，温州是靠市场起家的，官方的评价是“温州改革开放的重要经验在市场”

。

20世纪80年代最初一两年崛起的乐清柳市低压电器市场、永嘉桥头纽扣市场、苍南宜山再生纺织品市场、苍南金乡徽章标牌市场等名闻遐迩的十大专业市场，堪称中国市场最早的东方

启动点。

在它们身后，是温州400余家各类商品市场或产销基地，还有走遍全国神通广大的10万购销员。

久而久之，雪球越滚越大，也就有了所谓160万温州人起舞大江南北这出好戏。

他们中间有70多万经商户，而且以经销温州地产五光十色的小商品为主，属典型的全国范围的前店后厂。

如果没有借此编织起来的庞大的触须———极为灵敏的营销网络，温州商品经济的勃兴是不可想像的。

从某种意义上说，温州不是“造”

出来的，而是“卖”

出来的。

这就造就了温州人商铺情结的现实土壤。

对遍布各地的70多万经商户来说，商铺是他们最基本的生存工具，属生产资料，而住宅虽然在房价猛涨的背景下也有了投资生财的属性，但终究应该归于生活资料。

温州人普遍认为，即使从投资角度看，商铺与住宅还是有着明显的优劣区别：第一，投资商铺比投资住宅更具有稳定性；第二，住宅随着房龄增长将降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值；第三，商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点；第四，投资商铺具有一定的超前性，投资潜力也就更大。

目前各地炒作住房能赚大钱已人所皆知，但商铺投资的概念还较淡薄，先行一步获利空间自然相对较大。

炒铺甚于炒房，温州人自有温州人的道理。

这一字之别，却被许多激昂慷慨的温州炒房团批判者们忽略了。

“谁唱炒房大戏主角”

之辩

“豪客”

、“大鳄”

是许多人在描绘温州炒房团时用得最多的字眼，这给我们留下了一个强烈的不容置疑的印象，参与炒房的都是前些年靠经商办厂发了财的温州精英级大老板，他们出拳重、下手狠，无往不胜。