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择是正确的,吴昊很快就显露出温州人特有的营销天才。
他在第一时间与世界零售业旗舰沃尔玛公司和NBA篮球协会体育用品亚太配货推广中心进行了接洽商谈,两大巨头对进驻飞洲国际广场颇有兴趣的消息立即广为传播。
同时,在代理合同签订的当天,吴昊的办公室就接到来自温州的200多个电话,对商机有天然反应的家乡人纷纷表达了希望以购买或经营等方式“分得一杯羹”
的强烈愿望。
吴昊称,飞洲国际广场的含金量已今非昔比,预计商铺开盘价将飙升到每平方米3万—4万元。
而2004年5月,其写字楼销售均价即达2万元平方米,最高成交单价冲破3200美元平方米。
大戏已经开场。
在温州人手中,烂尾楼的春天才刚刚绽露出嫩绿的新芽,“钱景”
无限。
在此前后,以2000万元巨资夺得磁悬浮列车冠名权的温州私企浙江新湖集团又甩出近2亿元,收购了位于上海小木桥路与零陵路交叉口的烂尾楼申新公寓。
2004年初,在广西北海经商的温州人吴秀荣,凭借旗下万家兴房地产有限公司的强大实力,鲸吞了该市著名的烂尾楼———北部湾商城。
据吴秀荣介绍,北海已经开始复工续建的38个烂尾楼中,温州人拿下5个,涉及金额逾5亿元。
消息面说,2004年烂尾楼出现了全国性的时来运转、枯木逢春,甚至有媒体将2004年预言为烂尾楼的“复活年”
。
精明的温州人无疑抢到了头口水,其炒作烂尾楼公认的投资理由有三。
———土地超值。
这几年土地储备日益稀缺,开发商拿地越来越困难,而1996、1997年前后产生的烂尾楼大多地段优越,周边地块早已普遍捂熟。
仅此一点,就足以让人耳热心跳。
———价廉物美。
拍卖出让烂尾楼时,银行以及一些债权人急于收回资金,开出的价码甚至只有这些楼盘当初投资金额的二分之一至三分之一,接手烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。
———运转快,流程短。
一个正常楼盘从立项、规划、拿地、建成到开盘起码需要两三年,往往搞得人心力交瘁。
而接手烂尾楼可省去一大堆麻烦,一般只需半年到一年的开发时间和数千万元资金,回报率却有可能高达150%—200%。
事实上,还有一条温州人不愿多说的理由是不能不说的。
烂尾楼是各地官员心中永远的痛,再现烂尾楼花样年华的全部意义绝不是货币所能包容的。
长期遭受政治冷遇的温州人恰恰最懂得政治的玄机。
创造了“宝通”
神话的郑生华并不讳言这一神话背后政府的主导作用。
据悉,为整顿市容,改善国际大都市形象,1999年后,上海市、区两级政府成立了针对烂尾楼的工作小组和招商中心。
徐汇区政府甚至将改造“宝通”
视作“政治任务”
,积极参与解决乱如麻团的各方纷争,并帮助寻找贷款,力促“飞洲”
与“宝通”
的联姻。
正是缘于此,烂尾楼带给温州精英分子的不仅仅是超常的利润,还有宝贵的社会美誉。
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