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第10部分（第4页）

做好社会保障制度，向西方国家那样使得老有所居，这是社会保障系统所要急于解决的问题。

还是回到开头这句话，房价永远是昨天最便宜，要买房还是要趁早。

不过，请注意，这里仅仅就一般趋势来说的，房价永远是昨天最便宜，也可以理解为是一种形象的口号，实质性的意义在于住房相对于其他理财产品来说，是相对保值的。

3。

　上海现在与将来都不怕房价跌

楼市回暖的动能是什么呢？也就是说，顶住拐点的最中坚的力量在哪里？我认为是城市的商业圈以及城市的核心地带。

这里的房价能够经受风雨涤荡却岿然不动。

长江三角洲作为全国楼市回暖最坚挺的区域，是因为这里汇集全国的购买力，是全国吸金纳银的最集中区域。

而上海作为这个区域的核心，一直被业内人士看作是全国房价的风向标，支持这个风向标的核心动能在于内环房价的坚挺。

上海这座富有魅力的不夜城，是中国也是世界骄傲。

她散发着浓郁的芬芳。

每年全国各地的年轻人都想来上海寻梦，成功企业都想来上海占一席之地，设立总部与营销中心。

于是乎上海的房子，特别是市区的房子更是五湖四海、海内海外人士追逐的对象。

说内环房子保持坚挺是有数据可以作为支撑的。

从上海易居房地产研究院的统计数据看，从2007年1月至北京奥运，上海内环房屋的成交均价一直处于稳步上升的态势。

2007年1月内环房屋的成交均价为17，180元平方米，到2008年3月份，这一价格已涨至26，000元平方米左右，一年多的涨幅接近10，000元平方米。

不仅数据如此，实际生活中，在上海内环买到一栋房子是很多人的梦想。

市中心的商铺更是稀缺，在这里安家经商，其价值增值速度令人惊叹。

许多朋友都不怕市中心房价涨跌，就怕没有房源。

我们来具体解析一下内环房价坚挺的具体动能：

第一，上海作为世界性的大城市，随着经济地位的提高，其价值增值空间已经大大提高，甚至会出现比世界一些大城市更加高的房价。

购买力来自于五洲，特别是随着人民币升值已成定局，国际资本无不虎视眈眈。

抢滩中国升值幅度最大房地产领域是这些大鳄的梦想。

就算不是投机，老外在上海工作几年后就喜欢留在上海。

上海海纳百川，海派文化丰富，夜生活热闹，生活质量高。

我的几个外国朋友，在上海工作几年后都已在上海市区拥有了一套自己的房子。

第二，上海作为全国经济的排头兵，一向是资本、人才汇集的地方。

而上海的土地毕竟是有限的，但是涌进上海的资本、人才却是源源不断的。

人气带来了财富，在市中心拥有一套商铺、甚至是租到一个商铺，都会给自己带来巨额财富。

而在市中心拥有一套住房，租金高、机会多、交通畅达，最关键的是随着城市化进程的不断提高，不动产的升值更迅速。

在现实中，很多外地中产阶级以购买上海市区房子为荣，一方面作为投资，另一方面以备孩子读大学，将来在上海工作。

外地有产阶层首选投资房是上海，其次是京城。

我的两位北京的朋友每次到北京去，他们的太太总是不停嘀咕他们的丈夫，不在上海买房子，你这辈子就不算成功。

北京人不喜欢京城的气候与生活氛围，反而喜欢上海，怎么不让上海的房子稀缺呢？

第三，上海缺的不是资金，而是土地。

随着土地资源转化为财富的程度越来越高，房价上涨的空间也就越来越大。

土地的缺少是最要命的，巧妇难做无米之炊，而紧缩的货币政策下的资金链的短缺倒还在其次，上海的市中心的房子卖一套少一套。

奥运前后，上海房屋成交量遭遇寒流的最直接原因，就是房源不好，而不是基本面出现了特大问题，或者是供求关系得到根本逆转。

笔者认为，土地资源转化为财富的程度的确是影响一个城市地价和房价的因素。

一位笔友和我说，为什么你们上海的房价贵，我们乡下的房价就很难抬上来呢？一个最主要的原因是你们上海的土地资源转化为财富的层次高?