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第10部分（第2页）

这意味着针对房地产市场的调控力度会有所松动。

其实，笔者认为，从紧归从紧，正常的信贷还是要维持的，这也与高层一直强调维持房地产市场稳定的精神相符。

政策之所以会出现松动的根源在于基本面的变化。

其一，随着国际原油期货价格在145元遇到了强劲阻力，国际油价走势出现了下行的趋势，这必将会把国际大宗商品的价格拉下来，从而缓解全球性通胀。

我国的通胀本来就是输入型和成本推动型的，油价回落将大大减轻我国的通胀压力，为从紧政策的松动提供一个宽松的环境；其二，从紧的货币政策效果显著，房价飙升的现象得到了遏制，但同时又带来另外一个问题，就是影响正常的房企信贷，致使很多房企，特别是中小房企陷入资金危机当中。

不严峻形势下，房企只好另辟奇径融资，甚至借高利贷度过难关，这也为热钱进入房地产开发领域，提供良机；其三，政策从紧遏制流动性过剩，造成楼市长期低迷。

由上可知，房地产行业的从紧政策的环境很可能会松动。

第二，政策松动很可能转变，但对楼市影响是长远的，而非短期的。

这是因为房地产市场的供求关系并没有发生根本的逆转，刚性需求只是暂时被压制，很可能积累起来，形成房价反弹的基础；另外，通胀虽然被遏制，但不确定性还很多，防通胀依然是重要任务。

这就决定了从紧的政策会在奥运会后松动，但大方向不会改变。

这就意味着后奥运时代房价走势是继续盘整，成交量很可能回暖，而房企也开始分化，大部分房企将会度过目前的难关，一部分房企将继续面临着资金压力。

第三，从数据上来看，盘整是奥运会后楼市的主旋律。

据统计局2008年6月发布的数据来看，全国整体的房价仍然在高位运行，但是，上涨幅度和速度明显放缓。

一方面房价在长达数月的缩量上涨，上涨动能明显的受到了压制；另一方面这种压制还会不断地聚集动能，房价上涨势头在缩量盘整中，不排除反弹一触即发。

总体来看，房地产市场在奥运会后将继续保持盘整格局，不排除一部分城市的房地产市场继续回调，但从整个后奥运时代来看，缩量盘整的实际上就是一个暂时的观望期，随着环境的变化和城市化进程不断深入、刚性需求的激活，楼市将会继续出现放量成交的态势。

九、　房地产是否依然是最好的投资（1）

在缺少投资品种的中国资本市场，不动产也许还是不错的投资品种。

比起股票投资来说，房地产风险要低得多。

通货膨胀下，人们渴望寻找到保值投资理财的好途径，房地产投资仍然是好的选择。

因为从实际经验来看，住房具有居住和投资两大功能。

特别在有“安居乐业”

思想的中国，还找不到抛弃房地产投资的理由。

1。

　后奥运时代不动产还是保值的产品

虽然目前楼市处于迷靡阶段，但或许是入市挑选的好时机。

因为供不应求的基本市场格局并没有得到根本的转变。

目前房地产市场的低靡状况可能要持续一段时期，但如果从整个后奥运时代来看，从土地供应量，土地开发率、供求结构和住房保障几方面来分析，房地产市场整体上供求失衡的矛盾没有得到彻底的缓解。

剔除投机和投资的因素，需求仍然会是十分的旺盛的。

面对成交量下滑，开发商对于风险的准备比以前更为充分。

随着国家宏观调控效果的显现和房地产企业的发展壮大，抵御风险能力不像以前那样弱了。

以前，可能一场风暴就能把一个房地产企业卷走，现在这种情况很少了。

说明房企抵御风险的能力增强了，房地产市场比以前更为健康了。

有人针对奥运前的物价风趣地说，“即使跑得过刘翔，但跑不过通胀”

。

这句话很形象地表现了老百姓在通胀压力下，对自己辛辛苦苦创下的财富无法保值的担忧。

通俗地来描述通货膨胀，那就是纸币越来越不值钱，而东西越来越贵。

我们能做的就是尽早把钱花出去，换成会涨价的东西。

这或许就是人们所说的财富保值吧。

从现实情况来看，投资不动产的确是保值的一个有效手段，住房不仅仅可以居住、出租，而且更可以升值。

市场上的购房者可以分为两类：第一类就是自住型的购房者。