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第8部分（第2页）

让他们没料到的是政策不再“空调”

，宏观调控发挥了作用，流动性过剩带来的股市、楼市火热嘎然而止，资金链出现了重大危机。

“没有债务就没有地产，但是债务会摧毁地产”

。

目前国内上市房企的资产负债率平均在55％以上，有的高达80％以上。

但我们再来看香港地产的“四大天王”

资产负债率平均在20％左右，这样的经营可以经得起政策、市场与金融等外来因素的各种考验。

当前国际形势发生了剧变，美国的次贷危机转变成了全球性的金融风暴。

美元的持续贬值和人民币持续升值的压力不断，国内出口面临着严峻挑战，而相关产业也出现了危机。

正是在这样的背景下，产业资本和金融资本原来隐匿的摩擦逐步显化出来。

上市公司在融资困难和信贷收紧的情况下，不得不通过抛售手中股票来弥补资金链的紧缺，造成了大小非汹涌而出、股市深度调整。

从6000的高位，飞流直到1802点，股市面临着重大危机。

股市圈钱的渠道受阻，加剧了大房企资金链的危机，再加上深受土地套牢和土地开发年限的追魂炮威吓，大房企资金链断裂的可能性要比船小好调头的小房企大得多。

虽然有不少企业的风险控制能力较弱，要面临淘汰出局的局面，但是大多数中小房企在经营中风险控制意思较强，至少不会失去理智地拿取“面粉比面包贵”

的土地。

现代国际社会，金融资本早就占据了主导地位，产业资本很大程度上受制于金融资本。

但产业资本并不甘愿受其支配，他会通过互相渗透的方式得到安全保障。

不仅仅是房地产产业和金融资本互相制约，任何一个产业资本都是和金融资本互相联系，互相制约。

没有产业资本，金融资本不能从根本上获得利润，没有金融资本，产业资本不能很快成长。

当然在中国房地产行业近二十年的发展里程中，产生了不少具有相当规模与现代经营理念并具有良好品牌形象的大型房地产企业，它们是中国房地产行业的领头军。

在当前的国内情况下，银行和房地产产业虽然会面临一些困境，但随着国内外环境的变好，整体都会好转起来的。

倒是那些前期扩张过猛、圈地过多的大房企岌岌可危了。

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六、　政府该不该救市（1）

为了应对美国金融大海啸的危机，对抗这轮美国次贷危机的第三波———冲击实体经济的大波浪，全球央行都在积极救市，中国政府也已经有所响应。

直接出资救市已经成为潮流，不惜财政赤字、不惜借钱，也得出巨资救市是国际社会的普遍观点。

挽救经济就是挽救一个国家的稳定。

对于楼市，中国高层正在积极研究对策，一些地方政府已经行动了。

我们有理由相信，在这多事之秋，在政府与地产行业的努力下，中国楼市一定能够闯过难关。

1。

　房地产政策很可能变向

北京奥运开幕前还久，有媒体报道，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行相关会议。

与会消息人士指出，会议中得到的结论是目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。

从紧货币政策今年可能仍会持续下去，专门出台行业扶持政策的可能性并不大。