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第9部分（第4页）

第三，奥运会也不是经济的“灾难性的拐点”

。

虽然我们国家在奥运年遭遇到不少困难，比如外围的美国次贷危机引发的国际性恐慌、石油价猛涨和美元贬值；再比如，年初的雪灾、3~4月份的手口足病、5月份的大地震等等。

但这些苦难我们都已经克服或者说完全有能力克服，经济发展速度也并没有明显的掉头或者放缓的迹象。

这些都表明，奥运并不是中国经济“灾难性的拐点”

。

综上所述，奥运会不会成为一个重要的时间拐点，也不应当作为一个预期的拐点。

楼市、股市领域等不会在奥运后发生剧烈的调整，经济也不会出现灾难性拐点。

奥运会后，我们的人民照常过日子、经济照常发展，不必为这个被炒作的时间关口过分担忧。

当然，不害怕不是说不防备，警惕风险还是有必要的。

2。

　后奥运时代你还持币观望吗

目前主流说法称深圳房价跌了30％～40％，其实是一个假象。

深圳这个特定的移民城市，从2007年四季度以来，房价确实在跌，但关内的房价根本不是像媒体与评论人所说的那么危言耸听。

只是2008年以来大量成交的是关外远郊的房子，就像上海的内环线与外环线区域的房子根本不是一个等量级。

统计的标准不一，造成了判断的迷惑。

现实是，深圳房价跌幅也是有限的。

要不是这样，曾经在2006年发起“三年内不买房运动”

的邹涛为什么策划了“深圳万人团购计划”

呢？这个计划从一开始就是一场不现实的恶作剧。

但这件事从侧面发出一个信息———深圳可以买房了。

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八、　后奥运时代，楼市谜局是否能够破解（2）

我们从数据上来看，北京奥运会后盘整还会继续。

据统计局发布的数据来看，2008年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。

新建住房销售价格同比上涨，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨，涨幅比5月低个百分点。

普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨和，环比分别上涨和等。

这说明，全国整体的房价仍然是在高位运行，但上涨幅度和速度明显放缓。

奥运后不久，一系列的政策和高层的表态可看出，稳定房地产、防止房地产演化为金融危机的新动态正在引起人们的关注。

维稳政策的早春微风，已向我们吹来，下半年政策的重点将从从紧缩转向以防止经济放缓为主，防止房价大起大落是下半年乃至明年政策的主旋律。

前几年连续暴涨，一言蔽之，还是供应少，需求多。

这一点是不可否认的。

商品房既然是市场化的产物，就应该按照市场化道路来走，也就是建造更多的房子，来平抑旺盛的需求。

需求真正解决了，房价自然会趋稳。

如果仅靠压制需求，对供需双方都不利。

我曾经说过，既然土地是不可复制的资源。

我们买房要顺应自己的需求，你有刚性需求，你在具有一定经济能力时就应该尽