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用作客房和办公,裙楼改建成桑拿房。
生意竟是出奇的红火:年均纯收益70万元,年投资回报率达到了90%。
然而,由于原始资本不足,当年黄爱国与房屋产权人仅签了5年租期。
期限一到,产权人立即表示要想续租,房租得加价到80多万元年。
无奈之下,黄爱国只得放弃,两手空空的他品尝到了从未有过的酸楚。
1994年夏,黄爱国悄悄摸进上海,靠什么二次创业?他无数次地徜徉于被誉为中国第一商业街的南京路。
如潮的人流、无与伦比的消费氛围令他兴奋不已:整个上海滩就是中国最大最火爆的大商铺,在这里,不做商铺无异于放弃财富!
当年10月,黄爱国与合伙人以1。
1元平方米(建筑面积)的年租金向上海红双喜集团租下了斜土路上的8000多平方米商业用房,租期一签11年。
在随后短短11天内,他们就将其中4000平方米的商铺用房以17元平方米(使用面积)高价全部出租。
真正是“商铺一开,黄金万两”
。
2000年12月,黄爱国再度下单,从上海锦凯房地产开发公司手里一口气买断了6000平方米临街商铺的永久产权。
他介绍说,挑高7米的底楼共2570平方米根据经营者需要可自由分隔成两层,而出售价仍以一层建筑面积计算,自然大受欢迎,2002年一转手起价已猛增到2。
5万元平方米。
二楼则暂定出租,待兴市后再出售,捂热的商铺增值空间将更为可观。
当黄爱国正将自己的“商铺帝国”
打理得热火朝天,上海滩的房产热也渐成气候,家乡人炒卖住宅、别墅赚得心惊肉跳的传奇一次次地在他眼皮底下上演。
黄爱国却不为所动:“一铺养三代,这句老话肯定错不了。
像商铺这样的商业房产才是真正长远靠得牢的。”
做着“商铺梦”
挺进上海滩的温州人,黄爱国不是第一个,也不会是最后一个。
20世纪80年代后期,一批温州乐清人就悄悄杀到上海,在北京东路一带租买商铺,开出了一溜100多家低压电器商店。
当时的沪上媒体惊呼北京东路几成“上海的温州街”
。
1995年后,又有一批乐清老板不声不响先后投资25亿元,摸进上海开办占地460亩、铺位达数千个的轻纺市场。
现在,该市场日人流量2万人次,日成交额超亿元。
2001年10月,“温州人4亿元买走上海半条街”
的消息又把一向傲气的上海人吓了一跳。
那年,上海七浦路新建了五大服饰市场,温州商家投资建了两个,砸下4亿元。
其中兴浦市场当年10月开业后半个月内,每个铺位的年租金从10万元飙升到15万元。
新七浦市场一期1000多个铺位,温州人豪气冲天吃下了近一半。
……
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