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第35章 回国（第2页）

汇报完后，董不凡建议先对一些前景不佳的项目进行重新评估。

并且把公司的资产重新梳理一遍，特别是一些不动产上，除了必须的，董不凡准备把它变成私人户主，因为董不凡知道以后会有限购的情况出现，并且私人户主持有房产的优缺点

个人持有房产优点?：

简单便捷?：个人买房是最熟悉和简单的方式，购买流程不复杂，不需要注册公司和管理?

产权清晰?：个人买房，产权明确，心理上更有安全感?，税费清晰?：个人买房涉及的税费种类明确，如契税、个人所得税、增值税等，税务计算相对容易理解?。

限购政策影响小?：个人购房通常不受限购政策的限制，投资规模不受限制?。

转让手续简单?：个人转让房产时，手续相对简单，不需要经过复杂的股东大会决议和工商变更程序?。

缺点?：

债务风险?：如果个人面临经济困境或债务问题，房产可能会被强制执行以偿还债务?。

增值收益个人所得税高?：房产增值后出售，个人需要缴纳较高比例的个人所得税，降低投资收益?。

公司持有房产的优缺点

优点：?

规避限购政策?：以公司名义购房可以绕过限购的限制，扩大房产投资范围?

可能享受税收优惠?：公司持有房产可能通过合理的税务筹划享受一些税收优惠政策，如折旧扣除等?。

资产隔离?：公司作为独立的法人实体，可以将房产与个人资产进行有效隔离，即使公司面临债务问题，也不会直接影响到个人的其他资产?。

缺点：?

注册和管理成本高?：成立公司需要一定的费用和时间，并且在运营过程中还需要进行财务管理、税务申报等工作，增加了管理成本?。

税费复杂?：公司持有房产涉及的税费种类较多，包括房产税、土地使用税、企业所得税等，税务计算和申报较为复杂，需要专业的财务人员进行处理。

董不凡对于这家公司的定位，是管理未来属于他全国各地的不动产，是以服务性质的公司，尽量做到资产轻量化，这样对于老爸这个新手来说比较简单的，前期在他还是不太懂公司运营的情况下，出现资产流失。

随后就是，对于公司里的人员安排，对于之前这么样，董不凡不在乎，之后公司是自己的了，再有吃里扒外的可损失的就是自己的钱了。

经过几天的观察和查账，还真找了几个小蛀虫，直接让他们交出贪污的和自己辞职。

几个人也是知道自己的前途重要，交了贪污款项直接就走了。

经过这件事董保国才知道，开公司不是那么容易的，不仅面临外界的竞争，还要提防内部的腐败。

还好自己儿子对于公司期望就是管好内部，否则他还真不敢直接当老总的。

经过将近半个月的紧张忙碌，父子二人才算轻松下来。

经过这几天的资产梳理，还真让董不凡找到几个不错的资产，其中一套位于复旦教育圈的房子，特别是他们现在需要的。

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