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第11部分（第4页）

住房市场指数：全美建筑商协会

HOUSING　　MARKET　INDEX：　NATIONAL　　ASSOCIATION　　OF　HOME　　B　　　　UILDERS　　　（NAHB）

市场敏感度：　　低。

含义：　　评价当前市场新建独居家庭住房的销售额及建筑商对未来趋势的预期。

主页网址：　　　（在搜索栏中键入“HMI”

）。

发布时间：　　下午1点（美国东部时间）；每月中旬发布，覆盖当月的前半月活动。

频率：　　每月一次。

来源：　　全美建筑商协会；富国银行。

修正：　　很少。

？为什么重要

经济学界公认房地产的发展将带动经济中其他部门的发展，这就是你会发现有如此多的经济指标致力于追踪与房屋有关的不动产市场的原因。

然而，在许多报告中经常有一个指标滑出了观测的视野，尽管该指标是对未来房地产活动最好的预测指标之一。

每月由全美建筑商协会（NAHB）和富国银行公布的住房市场指数拥有高层市场鼓动者的所有特征。

它基于　　建筑商的直接反应，而建筑商又具有对当前和未来房屋建筑趋势的最好感觉。

此外，住房市场指数在报告的当月发布，领先于其他任何月度房地产报告的发布。

最后，住房市场指数已被证明是一个不错的记录未来房屋销售额的领先指标。

给定这些性质，你可能认为投资经理人会在报告发布后突然介入，然而事实并非如此。

首先，协会用的统计样本相当小，调查的　　根据是共计72　000个会员中的400个建筑商的回答。

其次，数据并未按区域划分，导致难以确认该国哪些地区正在经历着对新建独居家庭住房强的或弱的需求。

？如何计算

20年来，全美建筑商协会一直进行一项月度调查，向大约900个会员（约一半及时回答）询问下面的问题：

？当前新建独居家庭住房的销售状况如何？（好、一般还是差？）

？你对未来6个月新建独居家庭住房销售额的预期是什么？（好、一般还是差？）

？评价你从新建住房市场观察到的预计购买房屋的人的数量状况。

（高到非常高、一般、低到非常低？）

该调查根据每月前10天收到的答案得到其结果。

通过利用每个问题的扩散指数并使之随季节作出相应调整来计算分值。

该指数值在0～100之间变化。

0意味着实际上每个人都同意状况是差的；100表明每个人都认为形势是好的；指数为50表明从建筑商那里得到的“好”

的答案数目和“差”

的答案数目一样多。

因此，一个大于50的指数表明更多的建筑商认为形势是“好”

的。

报告的重要部分是整体的住房市场指数，该指数以上述三个问题答案的加权平均计算。

对第一个当前形势问题的答案代表59％的住房市场指数；未来6个月的预期销售额占14％，房屋搜寻者的数量占27％。

？表：关于未来经济走向的线索

全美建筑商协会在它的网站上有两个单独的关于住房市场指数的区域，一个是关于最近月度分析的新闻发布，另一个包含住房市场指数当前的和历史的所有数据。

最便捷的登录二者的方式是在NAHB主页的搜索栏里简单地键入“HMI”