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第9部分（第3页）

。

这个距离温州约350公里的省会城市，以其秀丽的景色自古就博得了“天堂”

的美誉。

但对于生活其间的许多老百姓来说，近些年疯了一般的楼价让他们怎么也找不到“天堂”

的感觉。

“美丽的西湖、破旧的城市”

，这句酸涩的评价告诉我们，长久以来杭州的房地产市场如同西湖之水波澜不惊。

拐点出现在2000年。

据官方统计，1999年时，杭州市区商品房均价仅每平方米3000多元；2000年，陡然蹿至4000元左右。

此后，每年上升约1000元，成为全国房价涨幅的领跑者。

至2004年，市区每平方米5000元以下的楼盘已芳踪难觅，万元房遍地开花。

房价如脱缰野马几近失控的杭州楼市有其全国性的共同背景。

1998年，国家出台房改政策，终止了延续多年的福利分房，积蓄已久的个人购买力迅速释放。

同时，中央政府放宽了自1993年以来抽紧银根的金融政策，以按揭为核心的住房金融理念开始进入百姓理财视野，实际购买力被再次放大。

但真正造就了“杭州现象”

的显然是其个性化因素。

———“天堂效应”

。

自南宋迁都杭州以来，这座城市便以丰厚的文化积淀、令人心醉的西湖山水以及温软的人文氛围，而成为无数中国人梦寐以求的“东方伊甸园”

。

1998年，杭州市政府提出“构筑大都市、建设新天堂”

的口号，明确了“住在杭州”

的城市定位。

其后，以创建最佳人居环境为主轴，进行了投资浩大的市政改造，以及重建雷峰塔、再现杨公堤、扩张西湖水域等一系列西湖综合整治工程。

与美人相拥、与美景相伴，有如此稀缺的居住要素，杭州房地产市场要想不旺都难。

———财富的力量。

浙江私营经济率先起步、放量膨胀，经过20多年积淀已堪称富甲中国。

一个通常被引用的数据是，浙江暗潮涌动的民间资本多达8300亿元，这就提供了杭州楼市雄厚的周边潜在购买力。

而独有的优越环境使得天堂杭州往往成为浙江富裕群体的居住置业首选，其强大的购买力极易从潜在转化为现实。

温州人肯定是这一购买力的中坚主体，另外形成气候的还有台州军团、义乌军团等。

有数据显示，2000年后杭州商品住宅总销售量中外地人（基本上是杭州以外的浙江人）购买的比例平均超过三分之一，有些年份达到了60％。

其中，温州人又占了三分之一。

———超强的投资理念。

浙江人精于算计、善于理财天下皆知。