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第19部分（第1页）

为象限右侧的佼佼者，拥有理　解历史和未来的经济历史观是非常重要的。

读完《世故的哲学家》之后，我建议你们读一读保罗·赞恩·帕尔热的《无尽的财富》、詹　姆士·戴尔·戴维森的《最重要的人物》、罗伯特·普雷克特的《幸运时刻》和亨利·登特的　《未来的繁荣》。

希尔布朗纳的书告诉我们从经济学的角度如何看待事物发展的起因，其他作者　的书则讲述了我们正在走向何方。

他们对立的观点，让我看到了我的眼睛所看不到的东西……一　些称做未来的事情。

通过读这些书，我已经能够洞悉经济周期的上下波动和趋势。

所有这些书的　一个共同主题是——一次最大的经济变动就要发生。

如何操作银行

在1986　年税改法案之后，存在着很多的机会，不动产、股票和企业都可以用低价获得。

对于　象限左侧的人来说，这是悲惨的时刻，然而对于我却是妙不可言，因为我可以利用我的“B”

和　“I”

象限的技能去抓住我身边的机会。

我没有变得贪婪，去追寻每一个看起来是一笔好交易的东　西，而是决定集中精力于不动产市场。

为什么选择不动产呢？有5　个简单的原因：

1．价格

不动产价格如此之低，以致抵押贷款支付比公平市场的大多数财产租金还要低得多。

　这些财产有着巨大的经济意义……即意味着没有什么风险。

这就像商店里的大减价一样，每件商　品都折价50％。

2．融资

银行给我的不动产提供贷款，而不给我的股票提供贷款。

在市场萧条时，我想买进尽　可能多的东西，因此我购买不动产以便我的现金能与银行的融资相结合。

例如：我现有1　万美元的储蓄可以进行投资。

如果我买股票，当然，我也能够买到价值1　万美　元的股票。

我也能够进行借贷（当你用保证金进行买空时，你可以只花总成本的一小部分，其余　的部分由经纪人公司借给你），但是我没有足够的财力去抵抗市场下滑的风险。

而用1　万美元投资不动产，则可获得90％的贷款，我最终可以买到10　万美元的财产。

如果两个市场都上升10％，在股票市场上我会赚到1　千美元，而在不动产市场上我将赚到1　万　美元。

3。

税收

如果我用股票赚了1　百万美元的利润，我要对我的利润付将近30％的资本所得税。

但是，用不动产赚的这1　百万美元可以把税收转移到下一笔不动产交易中。

此外，我还能够通过财产折旧　获得更大的税收好处。

重要的是，一项投资必须在我获得税收受益之前产生经济意义，我才会投资。

任何的税收受　益只会使投资更具吸引力。

4．现金流

虽然不动产价格下降，但是，租金没有下降。

这使我能赚一些钱以支付抵押贷款，　更重要的是使我有“时间”

等待市场回升。